index.asp zh-cn index.aspImages/logo.gif index.asp index.aspSrcShow.asp?Src_ID=107 Moson之网上家园微博_微博:Moson Tue,02 Apr 2013 09:23:34 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=107 网易财经4月2日讯 距离国务院发布新版“国五条”楼市调控政策已逾一月，如今伴随着各地政府先后公布楼市调控实施细则，关于银行收紧个人住房贷款的预期也在随之升温。 网易财经昨日走访四大行北京营业网点发现，目前二套房贷首付比例和利率情况暂未改变，但个别银行首套房贷却开始悄然收紧，其中，中行首套房利率已经上浮5%，比例仍维持三成，而农行已经取消利率八五折优惠。 额度紧张 中行首套房贷利率上浮5% 3月底4月初，国内多个城市相继发布落实“国五条”政策的实施细则，根据网易财经统计，截至3月31日，已经有包括北上广在内的19个城市宣布“国五条”落地，4月1日又有杭州等地跟随。随着各地开始落实“国五条”，有关房地政策是否随之收紧引发广泛关注。 值得注意的是，尽管二套房贷政策的变化还不明显，但是首套房贷却正悄然收紧，一位中行海淀区支行客户经理向网易财经表示，该行首套房利率至少在基准利率的基础上上浮5%，而首付比例维持三成不变。 “今年由于额度紧张，去年的首套房利率八五折优惠已经取消了，并且中行在海淀地区的支行现在已经全部上浮5%，”上述客户经理如是说道。 不单单是北京，根据最近媒体报道，中行至少已经济南、广州和重庆等地悄然上浮了首套房的贷款利率。在济南，3月初开始中行首套房贷款利率已经在基准利率基础上上浮10%，重庆也是如此规定，而在广州，中行则已取消早前的八五折优惠提高到了9折，并将在4月1日之后上浮5%。 此前，业内人士曾向网易财经透露，中行目前存贷比已经接近红线，而网易财经独家报道年初央行窗口指导信贷额度后，亦有媒体称中行确有收到过限制新增贷款投放量的通知。 一位中行内部人士向网易财经透露，中行收紧房贷并非由于中行在额度方面少于其他大行，而是由于该行领导层的政治意识较为浓厚，在政策调控方面的步伐要快于其他银行，力度也会更强。 不过，中行前任董事长肖钢曾在两会期间公开表示，尽管中行对于房地产开发贷比较谨慎，但按揭贷款仍会继续发放，特别是支持首套房按揭贷款，其按揭贷款政策没有变化，仍是区别对待。 地方政府 对提高二套房政策不积极 此外，除了中行外，一位农行个贷部人士亦向网易财经证实，目前农行已经取消了首套房利率八五折的优惠，“以前首套房，只要信用、收入等方面没有问题，我们可以直接给定下八五折的优惠，但现在全是系统操作以测算表为准。”]]> index.aspSrcShow.asp?Src_ID=106 Moson之网上家园微博_微博:Moson Mon,25 Mar 2013 09:17:54 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=106 南方日报讯 （记者/王宁）商业贷款转公积金贷款范围再一次放宽。记者昨日从市住房公积金管理中心了解到，从22日起，公积金贷款商转公业务全面放宽，不再将申请范围局限于市区及虎门、石龙、塘厦、厚街、常平等镇，而是放宽至全市所有镇街。 　　缴存住房公积金可以申请到比商业贷款利率偏低的贷款。之前，东莞的商转公业务仍处于试行阶段，开放范围并不多，从一开始的城区四个街道，到后来新增开放了虎门、石龙、塘厦、厚街、常平等镇。 　　办理商转公，担保公司必不可少。昨日，市住房公积金管理中心还公示了两家担保公司，承办商转公业务。他们是：广东嘉华融资担保有限公司和广东南枫融资担保集团有限公司。 　　对于办理流程，相关工作人员表示，职工先通过担保公司提供阶段性担保并办理相关手续，申请的住房公积金贷款，先用于偿还原个人住房商业贷款，之后再注销原个人住房商业贷款的抵押登记，再重新办理住房公积金贷款抵押登记。 　　住房公积金也对担保公司的收费标准进行了公示，收费标准具体执行为： 　　一、一手房住房公积金阶段性担保贷款： 　　担保费：不超过贷款额的0.5%；贷款额30万元以下的不超过1500元/宗； 　　综合服务费：不超过1000元/宗。 　　二、其他类型住房公积金阶段性担保贷款： 　　担保费：不超过贷款额的1%，贷款额20万元以下的不超过2000元/宗； 　　综合服务费：不超过3000元/宗。 ]]> index.aspSrcShow.asp?Src_ID=105 Moson之网上家园微博_微博:Moson Thu,14 Mar 2013 15:44:19 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=105 东莞公积金贷款额度收紧 最高不能超余额8倍2013年02月18日 07:52 南都讯 记者陈淑仪 周昌和 张艳芬 东莞近日颁布了最新的住房公积金贷款政策。根据东公积金通〔2013〕1号《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》(下称《通知》)，2月8日起，住房公积金贷款额度将进一步收紧：最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。另外，购买首套房申请住房公积金贷款首付最低三成。 《通知》说，此次新政调整是根据2012年12月中央经济工作会议的精神，“继续坚持房地产调控政策不动摇”。 变化1.缴存满12个月方可申请贷款《通知》要求，职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款，而此前的规定是6个月。并且没有欠缴、被封存等情况才能符合申请条件。 变化2 。取消小户型优惠 首套房最低首付三成。住房公积金贷款的最高限额有了新调整。按此前规定，住房公积金贷款个人最高可贷46万元，夫妻双职工最高可贷66万元。《通知》则明确，这一最高限额不变，但2月8日起，申请住房公积金贷款最高限额还不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。其次，购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。这意味着以后购买首套自住房，只要是申请公积金贷款，最低首付是三成。此前针对小户型的购房优惠政策(首次购买90㎡以下自住房可享受二成低首付)已不复存在。如果买的是二手房，则取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。变化3 。“双拼房”认定为二套房“多拼房”不予贷款。针对大户型的贷款审核更加严厉。2006年国家规定新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90㎡以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。导致开发商推出了双拼、多拼房，规避限制。东莞此次《通知》则明确，购买“双拼房”的公积金贷款，将按照购买第二套及以上住房认定；购买“多拼房”的不予贷款。已申请公积金贷款买房的，如再次购买该套住房的毗邻房产，市住房公积金管理中心可提前收回该笔贷款。购买“双拼房”、“多拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。变化4 。个人住房贷款逾期累计满10次不予贷款。此外，诚信记录　此外，诚信记录的审核也更为严苛。《通知》明确，个人住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。如果在申请住房公积金贷款时隐瞒或虚报婚姻]]> index.aspSrcShow.asp?Src_ID=104 Moson之网上家园微博_微博:Moson Thu,14 Mar 2013 09:36:04 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=104 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=103 Moson之网上家园微博_微博:Moson Wed,13 Mar 2013 14:47:35 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=103 金凤豪苑规划模型图]]> index.aspSrcShow.asp?Src_ID=102 Moson之网上家园微博_微博:Moson Wed,13 Mar 2013 14:42:07 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=102 金凤豪苑户型图2-5栋03/04单元，面积:77.20m2 项目名称： 金凤豪苑5栋 主要用途： 商住 楼盘地址： 东莞市凤岗镇东莞市凤岗镇黄洞村 开发单位： 东莞市丰华房地产开发有限公司 法人代表： 卢淦波 预（销）售许可证： 201200357 建设用地规划许可证： 2010-19-10011 建设工程规划许可证： 2010-19-1058 建设工程施工许可证： 4419002011072500701 施工单位： 确权情况： 未确权 总建筑面积： 10733.08平方米 总套数： 115套 可销售面积： 5550.67平方米 可销售套数： 61套 已销售面积： 4704平方米 已销售套数： 53套 不可销售面积： 478.21平方米 不可销售套数： 0套 预订面积： 0平方米 预订套数： 0套 ]]> index.aspSrcShow.asp?Src_ID=101 Moson之网上家园微博_微博:Moson Wed,13 Mar 2013 14:37:04 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=101 金凤豪苑基本信息基本信息物业类别 住宅、洋房 项目特色 花园洋房 建筑类别 高层 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 环线位置 五环以外 所属商圈 凤岗 容 积 率 2.50 [关于容积率] 绿 化 率 30% [关于绿化率] 开盘时间 2012年7月14日已开盘 [开盘详情] 入住时间 预计2012年12月入住 [入住详情] 物 业 费 暂无资料 物业公司 暂无资料 开 发 商 东莞市丰华房地产开发有限公司 [查看预售许可证] 预售许可证 12东莞商房预证字第00357号 [更多] 售楼地址 凤岗镇玉泉路与沿河西路交汇处（三正卧龙山对面） 物业地址 凤岗玉泉路与沿河西路交汇处（三正卧龙山对面） [交通图] 交通状况 金凤豪苑紧邻东莞凤深公路，经机荷高速、梅观高速、外环路。[更多] 金凤豪苑房价 均价7200元/平方米 项目简介金凤豪苑是东莞市丰华房地产开发有限公司在凤岗开发的项目，占地面积20365.8㎡，建筑面积64129.31㎡，户型有38-101平的单身公寓、两房、三房。 金凤豪苑紧邻东莞凤深公路，经机荷高速、梅观高速、外环路，交通便捷，地处三正财富新地商业圈，配套十分完善。 相关信息占地面积:20365平方米 建筑面积:64129平方米 开工时间:2011-07-25 竣工时间:2012-12-01 开发商:东莞市丰华房地产开发有限公司 按揭银行:中国农业银行 工程进度:1-5栋已封顶(2013-02-19) 产权年限:70年 户 数:总户数600户 当期户数240户]]> index.aspSrcShow.asp?Src_ID=100 Moson之网上家园微博_微博:Moson Wed,13 Mar 2013 11:31:35 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=100 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=99 Moson之网上家园微博_微博:Moson Mon,04 Mar 2013 14:06:45 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=99 国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。 国务院常务会议明确了五项具体政策措施： （一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 国五条 （二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 （三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 （四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 （五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 调控历史 自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。]]> index.aspSrcShow.asp?Src_ID=98 Moson之网上家园微博_微博:Moson Fri,01 Mar 2013 14:28:06 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=98 2013-03-01 10:20:32　来源: 国际在线(北京)　有320人参与 核心提示：麻省理工学院在读研究生jinha lee揭晓了他与微软合作设计的spacetop 3d 桌面，颠覆我们以往对平面桌面的使用体验，spacetop让人们可以将手“伸进”计算机屏幕的内部，以操纵现实世界物体的方式去操作网页、文档和视频。 spacetop让人们可以将手“伸进”计算机屏幕 http://img4.cache.netease.com/cnews/2013/3/1/20130301101823ad24e.jpg spacetop 3d 桌面侧面图(视频截图) http://img1.cache.netease.com/cnews/2013/3/1/2013030110182745602.jpg 据英国广播公司2月27日报道，近日在加州长滩举行的ted(技术·教育·设计)大会上，麻省理工学院在读研究生jinha lee揭晓了他与微软合作设计的spacetop 3d 桌面，颠覆我们以往对平面桌面的使用体验，spacetop让人们可以将手“伸进”计算机屏幕的内部，以操纵现实世界物体的方式去操作网页、文档和视频。而通过手势还能实现更复杂的功能，将电脑桌面变为真正的桌面。 spacetop 3d 桌面是一个虚幻的“盒子”环境，由透明led、两个摄像头构建而成。这两个摄像头可以识别用户的手势，同时还能追踪用户的眼球运动，随用户所见方向调整3d盒子中的界面角度。而用户的手则在led后方，进行键盘输入、或在虚拟3d环境下做手势“抓取”操作等等。 分析认为，spacetop代表了一种趋势，即我们可以用手抓住的界面。人们似乎更喜欢通过实体界面来合作，计算机正在变得越来越容易使用。jinha lee表示，将物理世界和数字设备有机结合起来是他的梦想。他希望10年后人们有机会使用该系统。 ]]> index.aspSrcShow.asp?Src_ID=96 Moson之网上家园微博_微博:Moson Fri,01 Mar 2013 13:15:34 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=96 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=97 Moson之网上家园微博_微博:Moson Fri,01 Mar 2013 14:08:49 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=97 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=95 Moson之网上家园微博_微博:Moson Wed,27 Feb 2013 15:46:26 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=95 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=94 Moson之网上家园微博_微博:Moson Wed,27 Feb 2013 01:27:48 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=94 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=88 Moson之网上家园微博_微博: Sat,17 Jul 2010 13:48:30 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=88 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=87 Moson之网上家园微博_微博: Sat,17 Jul 2010 11:19:16 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=87 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=78 Moson之网上家园微博_微博: Fri,16 Jul 2010 23:03:07 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=78 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=71 Moson之网上家园微博_微博: Thu,15 Jul 2010 19:55:49 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=71 不会吧]]> index.aspSrcShow.asp?Src_ID=73 Moson之网上家园微博_微博: Fri,16 Jul 2010 19:22:12 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=73 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=67 Moson之网上家园微博_微博: Thu,15 Jul 2010 13:26:49 +0800 index.aspSrcShow.asp?Src_ID=67